Privatpersonen, die ohne Makler verkaufen oder vermieten
Die Immobilienreportage für ein privates Exposé folgt denselben Regeln wie bei einem Makler: Reihenfolge, Licht und ein aufgeräumter Bildausschnitt.
Fotos für Idealista und Fotocasa
Fotos für Idealista und Fotocasa: schneller verkaufen oder vermieten
Das Exposé mit den meisten Besichtigungsanfragen ist nicht das mit dem längsten Text: Es ist das, das sich in den ersten drei Sekunden der Galerie erschließt. Dieser Leitfaden zeigt die Reihenfolge eines guten Immobilienreportage, sieben Fehler, die wirklich Besichtigungen kosten, und die ehrliche Frage, ob Immobilienfotografie mit dem Handy reicht oder ob ein Fotograf nötig ist. Wir wiederholen hier keine Regel zu Größe oder Fotoanzahl von Idealista oder Fotocasa: Wir haben versucht, ihre offiziellen Hilfeseiten beim Schreiben dieses Leitfadens zu lesen, und beide haben den Zugriff verweigert. Das sagen wir lieber offen, statt eine Zahl zu erfinden, die offiziell klingt, es aber nicht ist.
- Reihenfolge der Galerie
- Fassade zuerstdann Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bäder
- Teuerste Fehler
- 7 identifiziertLicht, Verzerrungen und Unordnung führen die Liste an
- Handy oder Fotograf
- je nach Objektein gut genutztes Handy reicht für die Einstiegsklasse, nicht für alles
- Bearbeitung und Home Staging
- 29 € · 25 €wenn die Fotos schon gemacht sind
Für wen
Für wen dieser Leitfaden ist.
Für alle, die ihre Fotos selbst machen, mit Handy oder Kamera, und es gleich richtig machen wollen.
Makler ohne eigenen Fotografen
Solange noch nicht entschieden ist, ob sich eine komplette Reportage lohnt, verhindert dieser Leitfaden, dass eigene Fotos das Exposé herabziehen.
Wer schon Fotos hat und nicht weiß, ob neu fotografiert werden soll
Nicht immer ist ein neuer Termin nötig: eine Bearbeitung behebt bereits die Hälfte der Fehler dieser Liste.
Eigentümer einer leeren Wohnung
Ein Foto eines leeren Wohnzimmers lässt sich virtuell einrichten, bevor an einen neuen Fototermin gedacht wird.
Wie es abläuft
Die Reihenfolge einer guten Galerie.
Fassade oder Eingang zuerst
Das ist auf den meisten Portalen das Titelfoto: Es entscheidet, ob jemand das Exposé öffnet oder weiterblättert.
Wohnzimmer und Küche, aufgeräumt
Das sind die Räume, die am längsten betrachtet werden: Sie sollten die ersten oder zweiten Innenfotos sein, ohne Kleidung oder Kabel im Bild.
Schlafzimmer und Bäder danach
In der Reihenfolge einer echten Besichtigung, nicht zufällig.
Terrasse, Garten oder Ausblick zum Schluss
Sie beschließen die Galerie mit dem Argument, das die Immobilie auszeichnet, wenn es eines gibt.
Was Sie bekommen
Sieben Fehler, die Besichtigungen kosten.
Inklusive
- Gegenlichtaufnahme, mit ausgebranntem Fenster und dunklem Raum
- Schräge Vertikalen, weil zu tief oder zu nah fotografiert wurde
- Weißer, überbelichteter Himmel auf Terrassen- oder Balkonfotos
- Kleidung, Kabel oder Papiere im Bild, selbst wenn der Rest des Raums aufgeräumt ist
- Extremes Weitwinkel, das den Raum größer wirken lässt, als er bei der Besichtigung ist
- Direkter Blitz von vorne, der das Licht abflacht und harte Schatten hinter Möbeln wirft
- Spiegel oder Glas, in dem sich die fotografierende Person spiegelt, statt der Immobilie selbst
Handy oder Fotograf: was sich ändert.
Ein aktuelles Handy, gutes Tageslicht und kein extremes Weitwinkel können für eine Einstiegswohnung, die über den Preis verkauft wird, ein brauchbares Ergebnis liefern: Das sagen wir hier genauso offen wie das Gegenteil. Ein professioneller Fotograf bringt gesetztes Licht, auf jedem Foto korrigierte Vertikalen und eine Lieferung in 24 Stunden mit bereits enthaltener Bearbeitung, was sich umso mehr bemerkbar macht, je höher der Preis der Immobilie ist. Wenn die Fotos schon gemacht sind, kostet die Bearbeitung bereits gemachter Fotos 29 € pro Immobilie, bis zu 25 Fotos, mit 5 kostenlosen Testfotos; ist die Wohnung leer, richtet das virtuelle Home Staging sie digital ein, ab 25 € pro Foto, immer als virtuell gekennzeichnet.
Alle Preise ansehenDie Fotos auf dieser Website sind Archivbilder, keine Kundenarbeiten. Beispiele meiner Arbeit schicke ich über WhatsApp, passend zu dem, was Sie verkaufen.
Wo ich arbeite
Wohin ich zum Drehen komme.
Ich lebe und arbeite hier. Niemand muss eine Anfahrt bezahlen und niemand wartet auf einen freien Termin in Alicante oder Murcia, und deshalb kann ich morgen drehen.
Torrevieja
Orihuela
Orihuela Costa
Guardamar del Segura
Rojales
Ciudad Quesada
Los Montesinos
Almoradí
Benijófar
Formentera del Segura
San Miguel de Salinas
Algorfa
Dolores
Pilar de la Horadada
Torrevieja, Orihuela, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Rojales und Ciudad Quesada, ohne Anfahrtskosten. Den Rest der südlichen Costa Blanca schauen wir uns an, und wir sagen es vor dem Start.
Fragen
Fragen zu Fotos für Idealista und Fotocasa.
Wie viele Fotos braucht man, um eine Wohnung zu verkaufen?
Es gibt keine offizielle Zahl, die wir hier bestätigen können: Was ein Exposé wirklich verändert, sind Reihenfolge und Qualität, nicht eine genaue Zahl. Eine vollständige Galerie deckt meist Fassade, Wohnzimmer, Küche, jedes Schlafzimmer, jedes Bad und Außenbereiche ab.
Welche Fotogröße verlangt Idealista?
Das können wir nicht mit Sicherheit sagen: Wir haben versucht, die offizielle Hilfeseite von Idealista beim Schreiben dieses Leitfadens zu lesen, und der Zugriff wurde verweigert. Was wir beeinflussen können, ist die Qualität des hochgeladenen Fotos, nicht die technische Vorgabe, die jedes Portal selbst festlegt.
Kann man Immobilienfotografie mit dem Handy machen?
Ja, für eine Einstiegsimmobilie mit gutem Tageslicht kann das Ergebnis brauchbar sein. Das Handy verliert an Boden, je größer oder teurer die Immobilie ist, denn dort vergleicht der Käufer mit professionell fotografierten Exposés.
Wie verbessere ich bereits gemachte Immobilienfotos?
Mit der Bearbeitung bereits gemachter Fotos: 29 € pro Immobilie, bis zu 25 Fotos, Lieferung am selben Tag. Die ersten 5 Fotos werden kostenlos getestet, ohne Kreditkarte.
Braucht eine leere Wohnung andere Fotos?
Sie kann bei gut beleuchteten, normalen Fotos bleiben oder virtuelles Home Staging durchlaufen, das das Bild digital einrichtet, immer mit dem Hinweis, dass die Einrichtung virtuell ist.
Beinhaltet eine Immobilienreportage auch Video?
Nicht standardmäßig: Fotografie und Video werden getrennt beauftragt, können aber beim selben Termin gedreht werden, wenn das vorher abgesprochen wird.
Und außerdem
Was meistens dazugehört.
Schicken Sie mir die Fotos, die Sie schon haben, ich sage Ihnen, was ich ändern würde.
Der Link zum veröffentlichten Exposé reicht. Ich antworte schriftlich mit dem, was eine Bearbeitung verbessern würde und ob sich ein neues Foto lohnt.