Particuliers qui vendent ou louent sans agence
Le reportage photo pour vendre une maison suit les mêmes règles qu'en agence : ordre, lumière et cadrage propre.
Photos pour Idealista et Fotocasa
Photos pour Idealista et Fotocasa : vendre ou louer plus vite
L'annonce qui reçoit le plus de visites n'est pas celle qui a le texte le plus long : c'est celle qui se comprend dans les trois premières secondes de galerie. Ce guide donne l'ordre d'un bon reportage photo pour vendre une maison, sept erreurs qui coûtent vraiment des visites, et la question honnête de savoir si la photographie immobilière au smartphone suffit ou s'il faut un photographe. Nous ne répétons ici aucune règle de taille ou de nombre de photos d'Idealista ou de Fotocasa : nous avons essayé de lire leurs pages d'aide officielles au moment d'écrire ce guide, et les deux ont refusé la lecture. Nous préférons le dire clairement plutôt qu'inventer un chiffre qui sonnerait officiel sans l'être.
- Ordre de la galerie
- façade d'abordpuis salon, cuisine, chambres et salles de bain
- Erreurs les plus coûteuses
- 7 identifiéeslumière, verticales et désordre en tête
- Smartphone ou photographe
- selon le bienun bon smartphone suffit pour l'entrée de gamme, pas pour tout
- Retouche et home staging
- 29 € · 25 €si les photos sont déjà prises
Pour qui
Pour qui est ce guide.
Pour qui prend ses propres photos, au smartphone ou à l'appareil, et veut réussir du premier coup.
Agences qui démarrent sans photographe propre
En attendant de décider s'il faut un reportage complet, ce guide évite que des photos maison fassent baisser l'annonce.
Qui a déjà des photos et hésite à les refaire
Il ne faut pas toujours recommencer : une retouche corrige déjà la moitié des erreurs de cette liste.
Propriétaires d'un bien vide
La photo d'un salon vide peut passer par le home staging virtuel avant de penser à une nouvelle séance.
Comment ça se passe
L'ordre d'une bonne galerie.
La façade ou l'entrée, en premier
C'est la photo de couverture sur la plupart des portails : celle qui décide si on ouvre l'annonce ou si on continue à défiler.
Le salon et la cuisine, bien rangés
Ce sont les pièces les plus regardées : elles doivent arriver en premier ou en second parmi les photos d'intérieur, sans linge ni câbles visibles.
Les chambres et les salles de bain, ensuite
Dans l'ordre d'une vraie visite, pas au hasard.
La terrasse, le jardin ou la vue, à la fin
Elles terminent la galerie sur l'argument qui distingue le bien, quand il existe.
Ce que vous recevez
Sept erreurs qui coûtent des visites.
Inclus
- Photo à contre-jour, fenêtre cramée et pièce sombre
- Verticales penchées, à force de photographier de trop bas ou de trop près
- Ciel blanc et surexposé sur les photos de terrasse ou de balcon
- Linge, câbles ou papiers visibles, même si le reste de la pièce est rangé
- Grand angle extrême qui agrandit la pièce et déçoit lors de la visite
- Flash direct de face, qui aplatit la lumière et marque des ombres dures derrière les meubles
- Miroir ou vitre où se reflète la personne qui prend la photo, au lieu du bien lui-même
Smartphone ou photographe : ce qui change.
Un smartphone récent, une bonne lumière naturelle et pas de grand angle extrême peuvent donner un résultat correct pour un bien d'entrée de gamme qui se vend sur le prix : nous le disons ici aussi franchement que le contraire. Un photographe professionnel apporte un éclairage posé, des verticales corrigées sur chaque photo et une livraison en 24 heures avec la retouche déjà incluse, ce qui se voit d'autant plus que le prix du bien est élevé. Si les photos sont déjà prises, la retouche de photos déjà faites coûte 29 € par bien, jusqu'à 25 photos, avec 5 photos gratuites à l'essai ; si le bien est vide, le home staging virtuel l'ameuble numériquement dès 25 € la photo, toujours signalé comme virtuel.
Voir tous les tarifsLes photographies de ce site sont des images d'illustration, pas des travaux de clients. Les exemples de ce que je fais s'envoient sur WhatsApp, choisis selon ce que vous vendez.
Où je travaille
Où je viens filmer.
Je vis et je travaille ici. Personne n'a à payer un déplacement et personne n'attend qu'un agenda d'Alicante ou de Murcie s'ouvre, et c'est pour cela que je peux filmer demain.
Torrevieja
Orihuela
Orihuela Costa
Guardamar del Segura
Rojales
Ciudad Quesada
Los Montesinos
Almoradí
Benijófar
Formentera del Segura
San Miguel de Salinas
Algorfa
Dolores
Pilar de la Horadada
Torrevieja, Orihuela, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Rojales et Ciudad Quesada, sans frais de déplacement. Le reste de la Costa Blanca Sud, on le regarde et on le dit avant de commencer.
Questions
Questions sur les photos pour Idealista et Fotocasa.
Combien de photos faut-il pour vendre un bien ?
Il n'existe pas de chiffre officiel que nous puissions confirmer ici : ce qui change vraiment une annonce, c'est l'ordre et la qualité, pas un nombre exact. Une galerie complète couvre en général la façade, le salon, la cuisine, chaque chambre, chaque salle de bain et les extérieurs s'il y en a.
Quelle taille de photo demande Idealista ?
Nous ne pouvons pas l'affirmer avec certitude : nous avons essayé de lire la page d'aide officielle d'Idealista en écrivant ce guide, et la lecture a été refusée. Ce que nous maîtrisons, c'est la qualité de la photo que vous publiez, pas la fiche technique que chaque portail fixe de son côté.
Peut-on faire de la photographie immobilière au smartphone ?
Oui, pour un bien d'entrée de gamme avec une bonne lumière naturelle, le résultat peut être correct. Le smartphone perd du terrain à mesure que le bien est grand ou cher, car c'est là que l'acheteur compare avec des annonces faites par un professionnel.
Comment améliorer des photos immobilières déjà prises ?
Avec la retouche de photos déjà faites : 29 € par bien, jusqu'à 25 photos, livraison le jour même. Les 5 premières photos sont testées gratuitement, sans carte bancaire.
Un bien vide a-t-il besoin de photos différentes ?
Il peut rester en photos classiques bien éclairées, ou passer par le home staging virtuel, qui ameuble l'image numériquement, toujours avec la mention que l'ameublement est virtuel.
Un reportage photo pour vendre une maison inclut-il la vidéo ?
Pas par défaut : la photo et la vidéo se commandent séparément, même si elles peuvent se tourner lors de la même visite si c'est prévu à l'avance.
Envoyez les photos que vous avez déjà, je vous dis ce que je changerais.
Le lien de l'annonce publiée suffit. Je réponds par écrit avec ce qu'une retouche améliorerait et si une photo mérite d'être reprise.