Particulares que venden o alquilan sin agencia
El reportaje fotográfico para vender una casa particular sigue las mismas reglas que el de una agencia: orden, luz y limpieza del encuadre.
Fotos para Idealista y Fotocasa
Fotos para Idealista y Fotocasa: guía para vender o alquilar más rápido
La ficha que más visitas recibe no es la que tiene el texto más largo: es la que se entiende en los primeros tres segundos de galería. Esta guía reúne el orden de un buen reportaje fotográfico para vender una casa, siete errores que de verdad cuestan visitas, y la pregunta honesta de si hacer fotografía inmobiliaria con el móvil basta o hace falta un fotógrafo. No repetimos aquí ninguna norma de tamaño o de número de fotos de Idealista o de Fotocasa: lo hemos intentado comprobar leyendo sus páginas de ayuda en el momento de escribir esto, y las dos han rechazado la lectura. Preferimos decir esto con claridad antes que inventar una cifra que suene oficial y no lo sea.
- Orden de la galería
- fachada primeroluego salón, cocina, dormitorios y baños
- Errores más caros
- 7 identificadosluz, verticales y desorden encabezan la lista
- Móvil o fotógrafo
- depende del inmuebleun móvil bien usado basta para la entrada, no para todo
- Retoque y home staging
- 29 € · 25 €si ya tienes las fotos hechas
Para quién es
Para quién es esta guía.
Para quien va a hacer las fotos de su propia mano, con móvil o cámara, y quiere acertar a la primera.
Agencias que empiezan sin fotógrafo propio
Mientras se decide si conviene contratar un reportaje completo, esta guía ayuda a que las fotos propias no bajen la ficha.
Quien ya tiene fotos y no sabe si repetirlas
A veces no hace falta volver a fotografiar: un retoque corrige la mitad de los errores de esta lista.
Propietarios de un piso vacío
Una foto de un salón vacío se puede completar con home staging virtual antes de pensar en repetir la sesión.
Cómo funciona
El orden de una buena galería.
La fachada o la entrada, primero
Es la foto de portada en la mayoría de portales: la que decide si alguien abre la ficha o sigue mirando otras.
El salón y la cocina, con la casa recogida
Son las estancias que más tiempo se miran: conviene que sean las dos o tres primeras fotos de interior, sin ropa ni cables a la vista.
Los dormitorios y los baños, después
En el orden en que se recorrería la casa en una visita real, no al azar.
La terraza, el jardín o las vistas, al final
Cierran la galería con el argumento que distingue a la propiedad, cuando existe.
Qué recibes
Siete errores que cuestan visitas.
Incluido
- Foto a contraluz, con la ventana quemada y la habitación a oscuras
- Líneas verticales torcidas, por fotografiar desde muy abajo o muy cerca
- Cielo blanco y sobreexpuesto en las fotos de terraza o balcón
- Ropa, cables o papeles visibles en la foto, aunque el resto esté ordenado
- Gran angular extremo que agranda la habitación de forma que decepciona en la visita
- Flash directo de frente, que aplana la luz y marca sombras duras detrás de los muebles
- Espejo o cristal donde se refleja quien hace la foto, en vez del propio inmueble
Móvil o fotógrafo: qué cambia.
Un móvil reciente, con buena luz natural y sin gran angular extremo, puede dar un resultado digno para un piso de entrada que se vende rápido por precio: esto lo decimos aquí con la misma honestidad con la que vendemos lo contrario. Lo que un fotógrafo profesional aporta es la luz montada, las verticales corregidas en cada foto y una entrega en 24 horas con retoque incluido, algo que se nota más cuanto más se juega el precio de la propiedad. Si ya tienes las fotos hechas, el retoque de fotos ya hechas cuesta 29 € por inmueble, hasta 25 fotos, con 5 fotos gratis de prueba; si el piso está vacío, el home staging virtual lo amuebla digitalmente desde 25 € la foto, siempre señalado como virtual.
Ver todos los preciosLas fotos de esta web son imágenes de ambiente, no trabajos de clientes. Los ejemplos de lo que hago te los mando por WhatsApp, elegidos según lo que vendas tú.
Dónde trabajo
Dónde voy a grabar.
Vivo y trabajo aquí. No hay que pagar el viaje de nadie ni esperar a que cuadre una agenda de Alicante o de Murcia, y por eso puedo ir a grabar mañana.
Torrevieja
Orihuela
Orihuela Costa
Guardamar del Segura
Rojales
Ciudad Quesada
Los Montesinos
Almoradí
Benijófar
Formentera del Segura
San Miguel de Salinas
Algorfa
Dolores
Pilar de la Horadada
Torrevieja, Orihuela, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Rojales y Ciudad Quesada, sin coste de desplazamiento. El resto de la Costa Blanca Sur se mira, y se dice antes de empezar.
Preguntas
Preguntas sobre las fotos para Idealista y Fotocasa.
¿Cuántas fotos necesito para vender un piso?
No hay una cifra oficial que podamos confirmar aquí: lo que de verdad cambia la ficha es el orden y la calidad, no un número exacto. Una galería completa suele cubrir fachada, salón, cocina, cada dormitorio, cada baño y las zonas exteriores si existen.
¿Qué tamaño de foto pide Idealista?
No lo podemos decir con certeza: hemos intentado leer la página de ayuda oficial de Idealista al escribir esta guía y la lectura ha sido rechazada. Lo que controlamos es la calidad de la foto que subes, no la ficha técnica que cada portal exige por su lado.
¿Puedo hacer fotografía inmobiliaria con el móvil o con mi celular?
Sí, para una propiedad de entrada y con buena luz natural el resultado puede ser digno. El móvil pierde fuerza cuanto más grande o más cara es la propiedad, porque ahí el comprador compara con fichas hechas por un profesional.
¿Cómo mejoro fotos inmobiliarias que ya tengo?
Con el retoque de fotos ya hechas: 29 € por inmueble, hasta 25 fotos, entrega el mismo día. Las primeras 5 fotos se prueban gratis, sin tarjeta.
¿Un piso vacío necesita fotos distintas?
Puede quedarse en fotos normales, bien iluminadas, o pasar por el home staging virtual, que amuebla la imagen de forma digital, siempre con el aviso de que el amueblado es virtual.
¿El reportaje fotográfico para vender una casa incluye vídeo?
No por defecto: la fotografía y el vídeo se piden por separado, aunque se pueden grabar en la misma visita si se avisa antes.
¿Qué cambia si contrato un fotógrafo en vez de usar el móvil?
La luz montada, las verticales corregidas foto por foto y una entrega en 24 horas con el retoque ya incluido en el precio de la sesión, no como un servicio aparte.
Y además
Lo que suele hacer falta al lado.
Mándame las fotos que ya tienes y te digo qué cambiaría.
El enlace de la ficha publicada basta. Te contesto por escrito con lo que mejoraría con un retoque y si merece la pena repetir alguna foto.