Particulieren die zonder makelaar verkopen of verhuren
De woningreportage voor een particuliere advertentie volgt dezelfde regels als bij een makelaar: volgorde, licht en een opgeruimd beeld.
Foto's voor Idealista en Fotocasa
Foto's voor Idealista en Fotocasa: sneller verkopen of verhuren
De advertentie met de meeste bezichtigingen is niet die met de langste tekst: het is de advertentie die in de eerste drie seconden van de fotoserie duidelijk is. Deze gids geeft de volgorde van een goede woningreportage, zeven fouten die echt bezichtigingen kosten, en de eerlijke vraag of vastgoedfotografie met de telefoon volstaat of dat een fotograaf nodig is. We herhalen hier geen regel over formaat of aantal foto's van Idealista of Fotocasa: we hebben geprobeerd hun officiële hulppagina's te lezen op het moment van schrijven, en beide hebben de toegang geweigerd. Dat zeggen we liever duidelijk dan een cijfer te verzinnen dat officieel klinkt zonder het te zijn.
- Volgorde van de serie
- gevel eerstdan woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamers
- Duurste fouten
- 7 benoemdlicht, scheve lijnen en rommel staan vooraan
- Telefoon of fotograaf
- afhankelijk van de woningeen goed gebruikte telefoon volstaat voor instapwoningen, niet voor alles
- Bewerking en home staging
- 29 € · 25 €als de foto's al gemaakt zijn
Voor wie
Voor wie deze gids is.
Voor wie zelf de foto's maakt, met telefoon of camera, en het meteen goed wil doen.
Makelaars die starten zonder eigen fotograaf
Terwijl nog wordt beslist of een volledige reportage de moeite waard is, voorkomt deze gids dat eigen foto's de advertentie verzwakken.
Wie al foto's heeft en twijfelt of ze opnieuw moeten
Niet altijd is een nieuwe sessie nodig: een bewerking verbetert al de helft van de fouten op deze lijst.
Eigenaars van een lege woning
Een foto van een lege woonkamer kan virtueel worden gestoffeerd voordat aan een nieuwe sessie wordt gedacht.
Hoe het gaat
De volgorde van een goede fotoserie.
De gevel of de entree eerst
Dat is op de meeste portalen de omslagfoto: die bepaalt of iemand de advertentie opent of verder scrolt.
Woonkamer en keuken, opgeruimd
Dit zijn de ruimtes waar het langst naar gekeken wordt: ze horen bij de eerste of tweede interieurfoto's, zonder kleding of kabels in beeld.
Slaapkamers en badkamers daarna
In de volgorde van een echte bezichtiging, niet willekeurig.
Terras, tuin of uitzicht als laatste
Ze sluiten de serie af met het argument dat de woning onderscheidt, als dat er is.
Wat u krijgt
Zeven fouten die bezichtigingen kosten.
Inbegrepen
- Tegenlichtfoto, met uitgebrand raam en een donkere kamer
- Scheve verticale lijnen, door te laag of te dichtbij te fotograferen
- Witte, overbelichte lucht op terras- of balkonfoto's
- Kleding, kabels of papieren in beeld, ook als de rest van de kamer opgeruimd is
- Extreme groothoek die de kamer groter laat lijken dan bij de bezichtiging
- Direct flitslicht van voren, dat het licht platslaat en harde schaduwen achter meubels werpt
- Spiegel of glas waarin de fotograferende persoon te zien is, in plaats van de woning zelf
Telefoon of fotograaf: wat verandert.
Een recente telefoon, goed daglicht en geen extreme groothoek kunnen een behoorlijk resultaat geven voor een instapwoning die op prijs verkoopt: dat zeggen we hier net zo eerlijk als het omgekeerde. Wat een professionele fotograaf toevoegt, is opgesteld licht, op elke foto gecorrigeerde verticale lijnen en levering binnen 24 uur met bewerking al inbegrepen, wat meer opvalt naarmate de woning duurder is. Heeft u de foto's al, dan kost bewerking van reeds gemaakte foto's 29 € per woning, tot 25 foto's, met 5 gratis testfoto's; staat de woning leeg, dan richt virtuele home staging deze digitaal in, vanaf 25 € per foto, altijd aangeduid als virtueel.
Bekijk alle prijzenDe fotos op deze site zijn stockbeelden, geen werk voor klanten. Voorbeelden van wat ik maak stuur ik via WhatsApp, gekozen bij wat u verkoopt.
Waar ik werk
Waar ik kom filmen.
Ik woon en werk hier. Niemand hoeft een reis te betalen en niemand wacht tot er in Alicante of Murcia een agenda vrijkomt, en daarom kan ik morgen filmen.
Torrevieja
Orihuela
Orihuela Costa
Guardamar del Segura
Rojales
Ciudad Quesada
Los Montesinos
Almoradí
Benijófar
Formentera del Segura
San Miguel de Salinas
Algorfa
Dolores
Pilar de la Horadada
Torrevieja, Orihuela, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Rojales en Ciudad Quesada, zonder reiskosten. De rest van de zuidelijke Costa Blanca bekijken we, en we zeggen het voor we beginnen.
Vragen
Vragen over foto's voor Idealista en Fotocasa.
Hoeveel foto's heb ik nodig om een woning te verkopen?
Er is geen officieel cijfer dat we hier kunnen bevestigen: wat een advertentie echt verandert, zijn volgorde en kwaliteit, geen exact aantal. Een volledige serie bestrijkt meestal de gevel, de woonkamer, de keuken, elke slaapkamer, elke badkamer en de buitenruimtes.
Welk fotoformaat vraagt Idealista?
Dat kunnen we niet met zekerheid zeggen: we hebben geprobeerd de officiële hulppagina van Idealista te lezen bij het schrijven van deze gids, en de toegang werd geweigerd. Wat wij beheersen, is de kwaliteit van de foto die u uploadt, niet de technische eis die elk portaal zelf stelt.
Kan ik vastgoedfotografie met de telefoon doen?
Ja, voor een instapwoning met goed daglicht kan het resultaat behoorlijk zijn. De telefoon verliest terrein naarmate de woning groter of duurder is, want daar vergelijkt de koper met professioneel gefotografeerde advertenties.
Hoe verbeter ik vastgoedfoto's die ik al heb?
Met bewerking van reeds gemaakte foto's: 29 € per woning, tot 25 foto's, levering dezelfde dag. De eerste 5 foto's worden gratis getest, zonder kaart.
Heeft een lege woning andere foto's nodig?
Ze kan bij gewone, goed belichte foto's blijven, of virtuele home staging ondergaan, die het beeld digitaal inricht, altijd met de vermelding dat de inrichting virtueel is.
Zit er video bij een woningreportage?
Niet standaard: foto en video worden apart besteld, al kunnen ze bij dezelfde afspraak worden opgenomen als dat vooraf is afgesproken.
En verder
Wat er meestal bij hoort.
Stuur de foto's die u al heeft, ik zeg wat ik zou veranderen.
De link naar de gepubliceerde advertentie is genoeg. Ik antwoord schriftelijk met wat een bewerking zou verbeteren en of een foto het waard is om opnieuw te maken.